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青島市區(qū)集中供地清單公布！64宗地2638畝，起拍總價(jià)135億！
2月24日，青島公告土地市場實(shí)行“兩集中”，4月20日，青島市自然資源和規(guī)劃局公示了《2021年青島市市轄區(qū)第一批用地名單》，包含市北、李滄、嶗山、城陽、即墨和西海岸區(qū)域，重頭戲來了！
據(jù)卓易數(shù)據(jù)梳理：共計(jì)64宗，總占地面積1758859.6㎡，合計(jì)約2638畝，總建面356.8萬㎡，起拍總價(jià)為135億。土地集中上市代表著項(xiàng)目集中開盤上市，這些地塊項(xiàng)目6-12個(gè)月后即將上市。
其中最高樓面地價(jià)為嶗山區(qū)黑龍江路以南、海爾路以西地塊，起始樓板價(jià)10773元/㎡，配建 78516 ㎡人才公寓，且不少于 981 套，與開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算的價(jià)格為 27230元/平方米（含全裝修價(jià)格）。
拍賣時(shí)間分區(qū)進(jìn)行，其中市北區(qū)和李滄區(qū)拍賣時(shí)間為2021年5月12日上午；嶗山區(qū)拍賣時(shí)間為2021年5月13日上午；城陽區(qū)拍賣時(shí)間為2021年5月12日下午。
【市北區(qū)和李滄區(qū)】
市北區(qū)共計(jì)7宗地塊掛牌，總占地面積137812.7㎡，規(guī)劃總建面44.75萬㎡，起拍總價(jià)36.61億。尤其是楊家群周邊4宗地為浮山后“擴(kuò)充”，其中樓板價(jià)最高的地塊為開平路45號（原白櫻花），起拍價(jià)10310元/㎡。
李滄區(qū)2宗地上市，其中1宗迷你商住地位于李滄東部片區(qū)。
以下為地塊位置參考圖：
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
（李滄商住地位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
出讓文件 2021 年 5 月 6 日 公示
出讓條件：
1、1 號、2 號、3 號、4 號、5 號、6 號地塊，競買人均須單獨(dú)申請競買，不允許聯(lián)合申請競買，其中 5 號、6 號地塊競買人（或其實(shí)際控制人） 須為國有或國有控股公司；7 號、8 號、9 號地塊，競買人可單獨(dú)申請競買，也可聯(lián)合申請競買；
2、本次出讓 7 號地塊設(shè)置底價(jià)，底價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)， 當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，土地不成交；本次出讓 1 號、2 號、3 號、5 號、7 號、8 號地塊均設(shè)置最高限價(jià)， 最高限價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競自持城鎮(zhèn)住宅（不含產(chǎn)權(quán)型人才住房、租賃型人才住房，公共租賃住房、安置房）建筑面積；
3、本次出讓 3 號地塊與 4 號地塊搭配供應(yīng)，一并出讓；5 號地塊與 6 號地塊搭配供應(yīng)， 一并出讓；8 號地塊與 9號地塊搭配供應(yīng)，一并出讓。
此外，市北區(qū)還有4宗交通服務(wù)站用地公示，總站占地面積140900㎡，規(guī)劃建面218000㎡，起拍總價(jià)1.17億，拍賣時(shí)間為2021年5月20日上午。
【嶗山區(qū)】
嶗山區(qū)共有2宗住宅用地掛牌，地塊為海爾工業(yè)園東區(qū)改造用地，總占地面積92777.5㎡，規(guī)劃總建面34.37萬㎡，起拍總價(jià)為32.78億。其中住宅地塊樓面起始價(jià)為10773元/㎡。
以下為地塊位置參考圖：
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
土地出讓設(shè)定條件：
1、商務(wù)金融地塊項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類型為國家級工程實(shí)驗(yàn)室、跨行業(yè)跨領(lǐng)域工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺；項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于 3000 萬元／畝。競買人需具備與該行業(yè)準(zhǔn)入要求相匹配的資格；
2、住宅應(yīng)配建產(chǎn)權(quán)型人才住房不少于 78516 平方米，且不少于 981 套（套型面積控制在 80 平方米左右，具體以規(guī)劃部門批復(fù)為準(zhǔn)）；產(chǎn)權(quán)型人才住房與開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算的價(jià)格為 27230元/平方米（含全裝修價(jià)格）；
3、LS0801-023 宗地競叫達(dá)到或超過最高限價(jià)而中止競價(jià)時(shí)，LS0801-017 地塊隨之競價(jià)結(jié)束，不設(shè)第二環(huán)節(jié)。
4、對 LS0801-017 宗地，競得人須在競得土地后 3 個(gè)工作日內(nèi)，與嶗山區(qū)工業(yè)和信息化局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》。
【城陽區(qū)】
城陽區(qū)（含高新區(qū)）此次掛牌13宗地，總占地面積425246㎡，出讓規(guī)劃建面65.95萬㎡，起拍總價(jià)25.77億。
以下為地塊位置參考圖：
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
本次拍賣的地塊設(shè)最高限價(jià)，競價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)， 住宅用地轉(zhuǎn)為網(wǎng)上 “競自持商品住宅建筑面積”,申報(bào)自持商品住房建筑面積最高或最先達(dá)到自持最高上限的直接認(rèn)定為競得人。
土地出讓設(shè)定條件：
1，5、6、9-12 號地塊拍賣出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地同時(shí)供應(yīng)。8 號地塊拍賣出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地、配建幼兒園的教育用地同時(shí)供應(yīng)；
2、6、7 號地塊搭配出讓，12、13 號地塊搭配出讓，須由同 一競買人同時(shí)競買。搭配地塊拍賣時(shí)同時(shí)加價(jià)競買,出價(jià)最高者一并競得；
3、1-7 號地塊競得人須于網(wǎng)上競拍結(jié)束后 3 個(gè)工作日內(nèi)與城陽區(qū)城陽街道辦事處簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書》。
4、5 號地塊競得人須在協(xié)議簽訂后 30 個(gè)工作日內(nèi)為城陽街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資 4300 萬美元，7 號地塊商業(yè)建筑自持面積不低于 5200 平方米,自持年限 20 年；
5、8 號地塊競得人須于網(wǎng)上競拍結(jié)束后 3 個(gè)工作日內(nèi)與城陽區(qū)流亭街道辦事處簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書》，并為流亭街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于 4.25 億元跨境人民幣或等值美元；
6、9-11 號地塊須于網(wǎng)上競拍結(jié)束后 3 個(gè)工作日內(nèi)與城陽區(qū)夏莊街道辦事處簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書》；9 號地塊競得人須在協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)為夏莊街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于 3.145 億元跨境人民幣或等值美元。須引進(jìn)新一代信息技術(shù)及信息通訊產(chǎn)業(yè)核心零部器件裝備行業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)及銷售結(jié)算中心項(xiàng)目,入選國家“雙一流”建設(shè)高校院士新材料技術(shù)研究院項(xiàng)目。商務(wù)部分自持建筑面積不低于 12500 平方米， 自持年限不低于 10 年。10 號地塊競得人須為夏莊街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于 1.66 億元跨境人民幣或等值美元；
7、11 號地塊競得人須為夏莊街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于 3.7 億元跨境人民幣或等值美元。根據(jù)區(qū)人防辦要求，11 號地塊競得人須在地塊內(nèi)建設(shè) 2740 平方米的防空地下室工程；
8、12-13 號地塊競得人須于網(wǎng)上競拍結(jié)束后 3 個(gè)工作日內(nèi)與城陽區(qū)紅島街道辦事處簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書》，并在簽訂協(xié)議之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)為紅島街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于 4000 萬美元。13 號地塊須引進(jìn)符合國家發(fā)改委 2017 年第一號公告《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)品和服務(wù)導(dǎo)目錄》中的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，商業(yè)自持建筑面積不得少于 50%,自持年限不低于 10 年；
9、、6、7 號地塊競買人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽區(qū)城陽街道辦事處銀行賬戶繳納土地一級整理資金。5 號地塊土地一級整理資金 658.3573 萬元；6、7 號地塊土地一級整理資金 4872.318 萬元；8 號地塊競買人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽區(qū)流亭街道辦事處銀行賬戶繳納土地一級整理資金 271.7 萬元；10、11 號地塊競買人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽區(qū)夏莊街道辦事處銀行賬戶繳納土地一級整理資金。9 號地塊土地一級整理資金 451.2503 萬元；10 號地塊土地一級整理資 金 178.8736 萬 元 ；11 號 地 塊 土 地 一 級 整 理 資 金379.9089 萬元。
11、1 號地塊繳納耕地開墾費(fèi)49.005 萬元，5 號地塊繳納耕地開墾費(fèi) 166.779 萬元，7 號地塊繳納耕地開墾費(fèi) 100.056 萬元，9 號地塊繳納耕地開墾費(fèi)904.272 萬元，10 號地塊繳納耕地開墾費(fèi) 351.48 萬元，11 號地塊繳納耕地開墾費(fèi) 1850.5125 萬元，12 號地塊繳納耕地開墾費(fèi) 420.21 萬元，13 號地塊繳納耕地開墾費(fèi) 182.88 萬元。
【西海岸】
西海岸共計(jì)24宗地塊掛牌，總占地面積669954㎡，規(guī)劃總建面105.37萬㎡，起拍總價(jià)25.07億。
【即墨區(qū)】
即墨區(qū)共計(jì)15宗地塊掛牌，全為商住地，總占地面積279439㎡，規(guī)劃總建面76萬㎡，起拍總價(jià)12.08億。
土地出讓設(shè)定條件：
JY21-12 號地塊配建產(chǎn)權(quán)型人才住房不少于 10776.6 平 方 米 ；JY21 -13、JY21 -14、JY21 -20、JY21 -21、JY21 -22、 JY21-23 號地塊分別配建租賃型人才住房不少于 1501.9 平 方米、4964.9 平方米、1187 平方米、7583.4 平方米、5342.9 平 方米、24682.3 平方米。
來源：卓易數(shù)據(jù)
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