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從今年5月份到現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市接連上調(diào)房貸利率牽動(dòng)著廣大購(gòu)房者的心。就在4月末，房貸利率還因連續(xù)下降5個(gè)月掀起一陣熱議話題，沒(méi)想到僅過(guò)一個(gè)多月形局勢(shì)便發(fā)生變化，南寧、合肥、青島、鄭州多地先后上調(diào)房貸利率。由此多地出現(xiàn)的房貸利率上調(diào)會(huì)否發(fā)展為全國(guó)性趨勢(shì)？這波上調(diào)又將持續(xù)多久？本期理財(cái)周刊，我們聊聊房貸新變化。 

國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房貸利率回升 

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2019年4月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.48%，較上月下降8BP（BP即基點(diǎn)，1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%），較以往已連降5個(gè)月，同時(shí)二套房貸款平均利率為5.81%，已連續(xù)下降半年。 

在當(dāng)時(shí)的背景下，市場(chǎng)預(yù)計(jì)此后房貸利率仍將下行。但令人始料未及的是，進(jìn)入5月之后，多個(gè)城市卻出現(xiàn)回升趨勢(shì)：南寧多家銀行上調(diào)二套房利率，其中，浦發(fā)銀行上調(diào)幅度明顯，由上浮25%升至40%；合肥首套房利率在上浮20%的基礎(chǔ)上，部分銀行上調(diào)至25%，此外多家銀行放款速度也出現(xiàn)下滑；鄭州首套房貸利率上浮基本在15%—20%，二套房則在20%—25%；近期，又有消息指出南京多家銀行將把首套房利率回調(diào)至15%，此前其部分銀行的首套最低利率已經(jīng)達(dá)到上浮5%的水平。 

青島首套房貸款利率上浮15% 

青島地區(qū)也未能幸免。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，青島首套房貸款平均利率自2018年1月開(kāi)始近一年以來(lái)一直保持低幅上漲，首套房利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%-20%，從1月到12月份的利率分別為5.55%、5.55%、5.62%、5.62%、5.65%、5.67%、5.73%、5.75%、5.75%、5.78%、5.81%、5.81%。 

而自2019年1月以來(lái)，青島地區(qū)首套房貸款平均利率開(kāi)始出現(xiàn)下降，大多數(shù)銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較之前普遍執(zhí)行上浮20%有所回落；二套房執(zhí)行基準(zhǔn)上行25%的利率，較之前普遍執(zhí)行上浮30%有所回落。之后，青島地區(qū)首套房和二套房平均利率繼續(xù)下落。4月前后，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%已經(jīng)封頂，最低能做到上浮10%左右；二套房則基本執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的利率，最低能做到上浮15%。 

然而，近日記者采訪了解到，青島絕大多數(shù)銀行首套房貸款利率由之前的上浮10%、12%回升至15%，二套房貸款利率則統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%?！艾F(xiàn)在房貸利率上，青島各大銀行基本都執(zhí)行‘人行指導(dǎo)價(jià)’，即首套房上浮15%，二套房上浮20%，可能極個(gè)別情況下能下調(diào)兩個(gè)點(diǎn)，也就是說(shuō)極限做到首套房上浮13%，二套房上浮18%。”島城一位銀行人士這樣告訴記者。而記者采訪的17家銀行中，16家銀行貸款利率“整齊劃一”，只有郵儲(chǔ)銀行二套房貸款利率為上浮25%。