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西海岸探樓 ▏周邊大量老舊回遷安置房，海信?積米灣高端社區(qū)能高端起來嗎？
今年伊始，半島西海岸記者分赴新區(qū)各個在建項目探樓，為購房居民帶來一線樓盤資訊，成為購房者最鮮活最權(quán)威的購房指南，反映樓市晴雨表。
日前，家住富春江路某小區(qū)的王先生找到半島都市報《西海岸新聞》記者，訴說著自己的現(xiàn)狀和購房需求。王先生夫妻兩人都在開發(fā)區(qū)的工作，有兩個孩子，現(xiàn)在孩子大了，套二的住著比較擁擠，想要買套改善型住房。于是，記者一行人來到了位于青島西海岸新區(qū)積米崖港口南港路西側(cè)的海信·積米灣項目樓盤。這一項目，被開發(fā)商冠以高端住宅社區(qū)，到底高端在哪里？記者進行了現(xiàn)場探訪。
海信?積米灣售樓處
“積米灣項目依山而建，南面就是大海，小區(qū)內(nèi)所有住宅均是洋房和別墅，整體容積率只有1.18，小區(qū)內(nèi)綠化全部是主題景觀，融合周邊環(huán)境，是海信地產(chǎn)打造的高端社區(qū)。而所有房子均為毛坯交付，為您避免“裝修陷阱”，物業(yè)也是我們海信地產(chǎn)自己的，有非常好的口碑。”置業(yè)顧問任經(jīng)理接待了記者一行。記者現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，售樓大廳里有五六位看房者，年輕人和中年人都有，購房需求都是以改善型為主。
海信?積米灣沙盤
“項目已銷售了三分之二，目前在售樓盤主推3號、9號、19號、20號、21號，140平米三室兩廳兩衛(wèi)和160平米四室兩廳兩衛(wèi)兩種戶型都非常適合改善型需求，均價在2.1萬每平米。”接著，置業(yè)顧問介紹了小區(qū)內(nèi)幾套特價房源，12號樓的4樓、5樓和8樓（頂樓）
“12號樓是海信集團的團購洋房，為了盡快回籠資金，現(xiàn)在也對外銷售，目前只有三套房了，優(yōu)惠后單價在1.7萬每平米左右?！?/span>
王先生看中的戶型圖
記者發(fā)現(xiàn)，之所以比其他樓棟價格低，是因為這排房子更靠近山體，業(yè)主進小區(qū)需要將車開到地下停車場，換乘電梯上到地面后再走回到家中，碰到惡劣天氣有點不方便。“12號樓4樓這套房子具有明顯的價格優(yōu)勢，同樣的戶型和面積，3號樓西戶5樓總價在325萬，12號樓4樓只需要240萬左右，整整便宜八九十萬?！苯?jīng)過置業(yè)顧問一比較，王先生的妻子非常動心：“雖然是4樓，在中國傳統(tǒng)觀念上有點不吉利，但不影響住，差小90萬呢，干嘛不買?！倍跸壬鷮Υ瞬恢每煞?。
海信?積米灣小區(qū)一角
隨后，記者一行人跟隨置業(yè)顧問來到了140平米的樣板間進行參觀。三室兩廳兩衛(wèi)的戶型方方正正，南北通透，U型設(shè)計的廚房，看起來很實用。為了符合陽臺贈送一半面積的規(guī)定，陽臺做了推拉門設(shè)計，樣板間則是去掉了這道推拉門，客廳和陽臺連在一起，感覺很寬敞，這樣的戶型讓大家都很滿意。王先生詢問了停車位和物業(yè)費的情況，置業(yè)顧問回答道：“物業(yè)費是3.02元每平米，停車位在17-18萬之間，車位管理費一個月50元，只有靠近西南角的三處疊拼房樓下僅有幾處地上停車位，其他全部為地下停車位，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的是人車分流?！?/span>
和回遷小區(qū)之間的道路狹窄
離開售樓處，王先生表達了自己的看法：“高端社區(qū)不光是環(huán)境好，還有周邊鄰居的生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈層、社交活動等等，周邊畢竟是小岔口村回遷房，這些回遷房也已經(jīng)有近十年的時間，看起來外表已經(jīng)比較陳舊，整體規(guī)劃肯定跟高端沾不上邊。小區(qū)周邊道路狹窄，僅夠兩輛車能錯開而已，雖然說以后可能會管理、會貼條，但誰能保證時時刻刻看著啊，出門就堵車那太燥人了吧?！?/span>
垃圾桶堆放在馬路邊
同行另一位看房者崔先生告訴記者，自己想買套養(yǎng)老房，他也有自己的隱憂，“這個項目靠近碼頭，夏天來的時候空氣會不會很潮濕？我們這些老年人肯定受不了。再加上周邊過去一些現(xiàn)存老舊回遷房子，人流量大環(huán)境嘈雜，似乎也缺少了高端社區(qū)住宅的感覺。”
來源：半島記者 李偉 實習(xí)記者 程曉麗
